東京都内で不動産投資を成功させる
失敗しない不動産投資を目指す

2010年04月27日

不動産投資 東京攻略法

不動産投資 東京攻略法


ここまで書いていいのか! 業界のタブーを公開!
東京在住のサラリーマン限定!

都内、1億円以下、築4年、現在満室稼働中、住居用、実質利回り8.6%、
鉄骨鉄筋コンクリート・一棟デザイナーズマンションをあっさり購入!
手取り毎月25万円の物件
都内で欲しくないですか?
都内 不動産投資歴14年の男が伝授!
激戦区の東京で勝ち抜く為に作られた
スゴロク式 不動産投資マニュアル


「不動産投資 東京攻略法」
(100%返金保障! 1年間本気サポート付き!)
日本で唯一「 空室で家賃収入が無い!」とは無縁の東京。
あなたはその東京を諦めていませんか?

いまや人口は減るばかりの日本で、1番増え続ける場所があります。

そうです、東京です。

人が増えるということは、賃貸業にとって、1番の敵である空室とは無縁です。
そして物件の価値も上がります。

逆に人が減る地方、とくに若者の流出に悩んでいる地方では土地の上昇はありえません。

つまり東京での不動産投資が1番安全で、1番資産価値を維持できるということです。

しかし東京での不動産投資は全国で1番物件獲得の難易度が高く、1番激戦区です。

よって東京での不動産投資を最初から諦めてしまう方がほとんどです。

もしあなたが東京に住んでいるのであれば、非常にもったいなく、残念なことであります。

そこで激戦区の東京でもこれを実践すれば優良物件をつかめるという、
私の不動産投資歴14年のノウハウと裏ワザを詰め込んだ、
不動産投資マニュアル「不動産投資 東京攻略法」を製作しました。

「隠されていたものが明らかにされる」という『不動産投資の黙示録』とも言えるマニュアルで、
そこまで書くか?そこまでするか?これマズイんじゃないの?
などの、不動産業界のタブーまで触れて解説しています。

あなたがこれから会社に頼らない生活を送り、死ぬまでハッピーライフをおくるために、
今行動しなければならないことがあるかと思います。
あなたは多少は危機感を感じ、何かをしなければと思っているはずです。

いまこのホームページを見ているこの瞬間が、あなたの人生を変えるチャンスです。
是非この先もお読みいただき、あなたなりの結論を出してみてください。

宅地建物取引主任者
管理業務主任者
三級ファイナンシャル・プラニング技能士

不動産投資アドバイザー
不動産投資家(投資歴14年)




都内で培った14年間のノウハウを
全てお教えします!


はじめまして!わたしは白石 清志と申します。

数ある不動産投資法の書籍・マニュアルの中からごらんいただき、
ありがとうございます。
わたしは今でもあなたと同じサラリーマンをしています。
会社からのお給料は年収約600万円、妻と子供2人を持つ、
普通の40歳の人間です。

しかしちょっとだけ、ただのサラリーマンではありません。

会社からのお給料以外に、毎月お給料以上の家賃収入がある投資不動産のオーナーでもあります!



そして投資不動産のオーナーでもありながら、さらに、
宅地建物取引主任者、管理業務主任者、三級ファイナンシャル・プラニング技能士の資格を持ち、すでに自宅用・投資用の不動産アドバイザーとして物件の査定や購入アドバイスを行っております。


26歳にして不労所得に目覚め、不動産投資をはじめました。
以下が私の履歴です。 物件に関しては全て東京23区内のものです。

1995年(26歳) 板橋区に狭小の中古一戸建てを購入

1999年(30歳) 目黒区にワンルームを購入

1999年(30歳) 板橋区にファミリータイプのマンションを購入

2002年(33歳) 宅地建物取引主任者免許取得

2002年(33歳) 管理業務主任者免許取得

2003年(34歳) 目黒区にファミリータイプのマンションを購入

2003年(34歳) 三級ファイナンシャル・プラニング技能士

2007年(38歳) 板橋区にファミリータイプのマンションを購入

2009年(40歳) 豊島区にRC造築浅一棟マンションを購入


もう投資歴が14年になりました。
その間に宅地建物取引主任者と管理業務主任者の免許を取得し、
私の回りの人たちに都内での不動産投資をアドバイスやプラン作りをしてきました。
中には投資用ではなく、自宅用の一戸建てやマンションの相談も受け、購入まで結びつけてきました。

そんな私が東京23区内にこだわったこの14年間の経験、ノウハウ、業界からタブーとされている裏ワザまで、 私の持っている知識を惜しみなく解説したのが「不動産投資 東京攻略法」なのです。



存在すらしないと言われた、
投資専門業者も驚く物件を昨年購入

東京都内
鉄筋コンクリート一棟
1億円以下
築5年以内
実質利回り8%以上
住居用
現在満室
できればエレベーター無し


私が最近、投資専門不動産屋に提示した条件です。

私: この条件で探しています。なにかこんな感じの物件ありませんか?

業者: 白石さん、判で押したかのように最初は皆さんそうおっしゃるんですよ。気持ちは分かりますが、でもこれはまず存在しないです。見たこともないです。

私: はぁ・・・・・・・・・・・・、でも去年の秋、これ買いましたよ。

業者:!!!!

私がお見せしたものは、最近購入したばかりの物件チラシです。どの業者も同じ反応でした。

そして
業者A: どこで見つけたんですか?任意売却物件なんですかねぇ。
業者B: 相続ですか?
業者C: 未公開物件ですね。いい買い物しましたね。これはすごいですよ。
と聞かれ、驚かれます。

私: いえいえい、普通に公開されていたものを買っただけなんですけど・・・。
   僕のすごさ、分かってもらえました?  ・・・・・・・・とは言っていませんが、内心で言いました(笑)。

確かにこの条件では買えないというのが、いまや常識になっています。
いくつもの投資専門の不動産屋に聞いても、こればかりは同じ答えです。
あなたも聞いてみてください。夢見すぎとばかりに、鼻で笑われます。
市場にない、見たことがない、こんな貴重なもの誰も売らないのだそうです。

しかし私は自分のノウハウ・裏ワザを使って
豊島区で
1億円以下の
築4年の
現在満室稼働中の
住居用の
実質利回り8.6%の
鉄筋コンクリートの
毎月手取り(キャッシュフロー)25万円の
一棟デザイナーズ・マンションを
購入しました。



簡単に言えば、公開された物件をいち早く見つけ、いち早く判断し、いち早く買い付けをしただけです。


とは言え、そんなにシンプルな経緯ではありませんでした。
この物件を買うまでには、
私の14年に及ぶ不動産投資の経験をいかした
ノウハウ・裏ワザが駆使されているのです!
それがこの「不動産投資 東京攻略法」なのです!


本当に何もしないで、
口座に毎月10万円がっ!

私が最初に不動産投資に目覚めたのは26歳のときでした。
26歳のとき、自宅用として板橋区に狭小の中古一戸建てを購入しました。

しかしすぐに、突然の大阪転勤辞令が・・・。「家を買うと転勤になる」は私にとって迷信ではなかったのです。
しかたなく賃貸に出すことにしました。
このときは単純に、家は人が住まないと老朽化すると言われたからです。

そしてこれが私の大家としてのスタートでした。
初めてのお家賃の入金です。10万円が貯金通帳に入金されてきました。
私にとって衝撃的なことでした!
本当に何もしないで、口座に10万円が入ってきたのです。
これは実際に体験した人でないと分からない、ぞくぞくとした嬉しさです。

・えっ、もしかして毎月もらえるのかな?
・もしかして銀行への返済は、入居者がやってくれるっていうこと?

という分かりきったことをニヤニヤしながら自問自答していました。
そして

これ、家をもっと買って貸せば、もっと家賃が貰えるってこと?

禁断の扉を開けてしまった瞬間でもありました(笑)。

それからです。
不動産投資について勉強し、少しづつ購入して増やしてきました。



平社員でも社長並みに収入を得る方法


私の不幸話から始まります。かなり悲惨で惨めな状況です。

私が働いている会社は人から羨ましがられる華やかな業界で、自分の会社が自慢でもありました。
そして約18年勤めており、愛社精神は人一倍ありました。

それが昨年(2009年)の秋、人事異動で私は窓際に追いやられました。俗に言う「窓際族」です。
突然の辞令でした。

窓際の人事異動です。裏切られた気持ちでいっぱいでした。あんなに残業してあんなに貢献したのに・・・。
他の会社の窓際はどれほどのものなのかは分かりませんが、私の場合はその名のとおり、窓のそばに席を移され、なーんにも仕事を与えられませんでした。書類1つ置いてない広々とした机に、窓から差し込む西日があたると、虚しさがいっそう高まりました。

朝出社したらyahoo!ニュースを隈なくチェックし、お昼ごろはmixi書き込み。午後は廊下を散歩したり、以前いた部署に遊びにいったり。夕方は再び yahoo!ニュースをチェック。おかげで政治・芸能から環境問題まで詳しくなりました。何かつらいって時間の流れが遅い!なかなか5分経たない!

落ち込みました。元気なくなりました。仕事に対するプライドなんてありません。仕事が無いのですから。仕事があるというのは、どれほど幸せなことなんでしょう。いまや当たり前のことがなくなったのです。

廊下で同僚とすれ違うのもイヤで、自然と下を向いて歩きます。
まあ同僚も声をかけづらいのでしょう。何もしゃべってきません。
妻は鬱になるんじゃないかと心配していました。私自身、この辛さを誰にも分かってもらえず、会社に行くのさえイヤになっていました。行ってもどうせ仕事ないし。

さらに辛いのが給料の激減です。
すごいですよ、なんと給料1/3カットです。まあ働いてないので当然でしょう・・・って当然じゃない!!冗談じゃない!書いていてまた腹が立ってきました(笑)。 こっちは好きで働いていないのではないのです。

給料1/3カットは大きいです。
私には専業の妻と、5歳と2歳の子供もいます。
あまりにもまだ小さい子供なので、あと20年は頑張らなければなりません。
すると必然的にその給料1/3を穴埋めしなければと思い始めました。
夜ヒマだし、バイトでもするか。
しかしなかなか思いつきません。
(実際は健康の為にもと、チラシ配りをやってみました。3日で辞めました。)

その時思ったのです。
まだあと定年まで20年はある。果たしてあと20年この会社にいられるのだろうか?
いざとなったら会社は私を大事にしてくれないし、守ってくれないだろう。
今回の窓際への人事異動でよく分かりました。

もう会社に頼らない収入を確保すべきだと確信したのです。
やっぱり僕には「不動産投資」だなぁ。

ネットで○○万円儲ける!株やFXで稼ぐ!などの収入を得る方法はたくさんありますが、精神的にも肉体的にも負担が少なく、しかも毎月に安定的に収入を得るには、博打要素も無い「不動産投資」しかないのです。

私は今の不動産投資ブームよりずーっと前の、「金持ち父さん、貧乏父さん」の出版よりもずーっと前の、今から14年前の26歳のときからこつこつと買ってきました。
区分マンション4部屋、一戸建て1件という身の丈にあった大きさの、身の丈にあった数を買ってきました。

・それは将来なにかあったときの保険

・生活の安定・安心感

・年金が期待できない老後の生活のため

・万が一の時は売ればまとまった現金に換えられる

・自己資産を増やすため

・若干の贅沢のため

です。

今回給料1/3をカットされましたが、これらの家賃収入のおかげで食べるに困るということはありませんでした。遂に現実に「何かあったときのため」が、ここで使われたのです!本当に不動産投資をやっていて良かったよ思えた瞬間でした。
しかし基本的にはサラリーマン現役中は、家賃収入に手を出さないと決めています。それは次の物件を購入する資金を貯めるためです。

よって早めに今回給料1/3のカット分を穴埋めしなければなりません。
そうなると、ワンルームをもう1つ購入してそのキャッシュフローで補う、というわけにはいきません。

遂に一棟ものにチャレンジすることにしました。

狙うは修繕の必要のない、空室も出ない、手間がかからない、それでいてキャッシュフローがしっかり出て、みんながよく買えたね〜と羨ましがるような「1億円以下・都内・RC造・築浅物件」です。
そしてこの条件をクリアする物件は、これまでの買ってきた区分マンション同様、なにかあった場合でもすぐに強気で売却し、現金化できるものです。

しかし今は不動産投資ブームで、都内での投資物件には非常にライバルが多いです。ましてや「1億円以下・都内・RC造・築浅物件」は今のブームがなくてもかなり難易度は高いです。

でも私にはこれまでのワンルームやファミリータイプの物件を買った経験があります。
ノウハウと裏ワザも知っています。

物件を探すと決めてからは、自分は会社の窓際ということをまったく考えることがなくなりました。イキイキとしてきたのが自分でも良く分かり、頭の中は会社に頼らなくても、平社員の自分が社長並みに収入を得てやろうという気持ちでいっぱいでした。どこかで見返したいという気持ちがあったかもしれません。

そして・・・

祝!
希望物件を獲得しました!


これで 毎月キャッシュフローとして25万円
入ってくるようになりました。
posted by 不動産投資 at 21:17| 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

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不動産投資 東京攻略法
「不動産投資 東京攻略法」は激戦区である都内に、優良の収益物件を購入するための基本・基礎、ノウハウ、そして不動産業界のタブーとされている裏ワザを、都内不動産投資暦14年の私の全てを隠すところなく解説しています。
ご存知の通り、東京は激戦区でなかなか優良物件を一般人が買える環境ではありません。
この優良物件を、他人を出し抜き、融資を引き出し、効率よく契約までもっていくノウハウを解説していますので、あなたはこの「不動産投資 東京攻略法」の通りに行動していけばいいのす。

@特徴
このマニュアルの解説方にも特徴があります。
スゴロクのコマを1つ1つ進めていく感じで、購入までの過程を、その状況に応じて解説していきます。 物件の基礎知識を学び、不動産屋に行き、物件を見に行き、銀行に行くなどの契約までの道のりを1ステップづつ、細かく解説してあります。
あなたはマニュアルをめくりながら、同時に実際の購入作業を進めていけばいいのです。 そしてそのステップごとに今は何が重要か、どこをチェックするのか、何を用意すればいいのかを細かく解説しています。
つまりあなたのそばに私が付いているかのように、1人で抱え込むことなく実行できます。

A特典
マニュアルに書かれている内容がわからなかった時、この物件はどう判断するかなどの第三者の意見を聞きたいなど、いろいろ質問が出てくるかと思います。
でもご安心ください。この「不動産投資 東京攻略法」の特典として、購入から1年間あなたをメールで徹底サポート(120,000円相当) させていただきます。
そういう時はドシドシ私にメールをください。喜んでお受けいたします!
客観的な立場から、冷静にあなたが選んだ物件を診断します。
止めた方がいい場合は、理由と共にバッサリ言わせていただきます。
「不動産投資 東京攻略法」の購入者さまには、豊かなキャッシュフローで、豊かに生活を送ってほしいからです。私の決意と意地でもあります。
あなたの専属アドバイザーとして私を使ってください!

※あなたのサポートをしっかり行うため、購入者100名限定にさせていただきます。

B返金
もしお気に召さない場合は、返金をお申し付けください。
購入後1年間、いつでも返金できます。

今から1年後、あなたがどういう状況になっているか想像してみてください。 自分のため、愛する家族のため、今のため、老後のため、今あなたは行動するべきなのです!
そして私はそんなあなたを心から応援します!
サポートします!分からなかったらメールをください!
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